万达150亿豪赌高端医疗迄今为止中国企业在医疗行业的仅次于一笔投资被万达定案。近日，万达集团与英国国际医院集团(International Hospitals Group Limited，下称IHG)在北京签定合作协议。协议誓约，万达将在上海、成都、青岛建设三座综合性国际医院，总投资金额为150亿元，竣工后该项目将由IHG运营管理并用于IHG品牌(中文名为英慈万达国际医院)。事实上，某种程度是IHG，还包括美国的梅奥医院、麻省总院在近两年都已布局中国的高端民营医院，尝试将外国的医院奢侈品买到中国来。

但在火热的投资之外一个无法忽略的现状是，在早已开业的还包括上海国际医学中心在内的多数大型高端医院项目目前都归属于相当严重亏损、甚至三年将近就关门的状态。万达这次投资的150亿，钱能交还来吗？外资品牌高端医院扎堆布局中国市场据理解，此次与万达合作的IHG是全球顶尖国际医疗集团，正式成立于1978年，总部设于英国，已在全球多达50个国家管理450多个医疗项目，客户还包括22个国家政府、联合国、世界银行以及全球的高端客户群。而这也并非是IHG首次进占中国市场，早前，IHG就已与贵州黔中铁旅公司合作，联合在贵州研发医院项目。

实质上，2015年开始，国际顶尖的外资连锁医院就已争相布局国内。2015年1月，世界顶级医疗集团美国梅奥医疗集团(Mayo Clinic)宣告与低瓴资本在中国正式成立合资公司惠每医疗管理有限公司，月迁来中国。中国的超级富豪冯仑、潘石屹，甚至沙特王子都是梅奥的客户。六个月之后，在广东自贸区新的发布的创意方案中，美国麻省总医院中国医院的建设规划被透漏，白鱼三年内开业。

根据目前早已透漏的三方签定的框架协议，这家辟在中国的麻省医院由珠海横琴国联康华医疗投资有限公司投资，麻省总医院和广东省中医院联合管理和经营。始建规模为500张床位，将从美国麻省总医院谓之医疗团队以及医疗设备。麻省总医院始建于1811年，是美国哈佛大学医学院创建最先、规模仅次于的教学医院，也是全美历史最历史悠久的三所综合性医院之一，至今产生了13位诺贝尔奖获得者，是世界普遍认为的顶级医院。

万达为何看中医院投资尽管外资医院看上中国市场，涉及投资风起云涌，但高端私立医院，特别是在是全科大型医院的投资运营情况目前却不颇悲观。以2014年5月开业，总投资上百亿的上海国际医学中心为事例，尽管医院设施堪比五星级酒店，并且与上海多达八家的三级医院签定了合作协议，但该院开业一年度多来，病床入住率仅有一成左右，每年运营成本却超强亿元，存活艰苦。业内人士指出，高端医院本来面对的目标受众就受限，如今还面对三甲医院的国际部、特需部门以及高端专科医院的竞争，并且后者更加不受患者接纳(三甲医院的高端特需部门除挂号费外，一些药物的缺席仍可进医保系统)，加之医生多点执医至今仍为几乎放松，造成其难以达到理想中的盈利效果。

私立医院的投资水很深，广泛的前期投资时间都在4~5年左右，越是高端，医院建设的时间就就越宽，而且口碑的竖立必须很长时间的累积，这对资本的拒绝就较为低。有过安琪儿妇产医院、新世纪儿童医院等多个民营医院投资经历的弘晖资本创立合伙人王晖对《第一财经日报》记者回应。

高端医院赚容易，聪明的万达为何还要斥巨资投身于？在王晖显然，万达投身于医院投资很有可能是出于两大原因：其一，通过医院项目可以以更加较低的成本获得土地，政府方面可以谋求到更加多优惠。其二，项目竣工后，万达依旧可以相结合酒店、设施住宅来赚，高端医院沦为连为一体人气的一种方式。

一个更加有可能的原因是医院与生俱来的现金流优势。在万达擅长于的商业地产领域，未来现金流的优势于是以有缩减的趋势，截至2015年年底，根据目前早已透露的三季报情况，将近五成的零售上市公司经常出现了营收下降，关店潮激化。

过去万达以零售居多的商业地产现金流优势有被挽回的风险，而此时医院项目的竣工正好可以填补。150亿不是一下子投进去的，只不过投资做到医院它的年化成本并不低。

王晖说道，更何况，医院是整个医疗体系中离地产最近的一个环节，万达如此自由选择，合乎情理。医院归属于轻资产投资，必须强劲的资金反对，这也是为何近几年进占医院、养老院的投资者中房产商较多的主要原因。

事实上，在上市公司中通策医疗、爱尔眼科、中源协和等传统医疗公司的老板皆有过地产投资的经历。高端医疗市场缺什么根据德勤2011年对消费者的调查表明，仅有21%的消费者对医疗体系失望，在对服务价格敏感度不低或者拥有高端医疗保险的情况下，消费者不会改向高端医疗。在设施、医疗专家都跟得上的情况下，业内普遍认为，通过商业保险减少高端医疗的开支成本也许沦为性刺激高端医疗消费的最主要因素。

多达，目前我国商业身体健康保险的赔偿开支只占到国家医疗卫生费用总支出的1.3%，而这一数字的世界平均水平则为10%左右;商业身体健康保险保险费收益占到全行业的保险保险费收益的将近7%，而在成熟期市场，比例一般为30%。根据中国保监会的统计数据，截至目前，全国共计大约100余家保险公司积极开展商业保险业务，产品多达2300个。在2014年，我国商业身体健康保险保险费收益超过1587亿元，同比快速增长41%，其中高端医疗险是推展重点。

目前我们早已发售了还包括神州安康在内的多种高端团体及个人身体健康商业险要借以符合市场多元化的市场需求，签下的医院网络在中国大陆也多达了500家，其中就还包括一些顶级的民营高端医院及医院。招商信诺健康险事业部总经理周晞烨告诉他记者。在他显然，社保的特点是广覆盖，但是赔付率特别是在是对高端医疗的赔付率较低。商业险要更加多注目的是高净值人群，这一比例在总人群中大于5%。

在周晞烨显然，理想的状态下的保险体系应该构成底层社保、中层企业商业补足险要以及顶端个人商业险要的金字塔形式。但目前根据2013年的数据，美国的健康险年人均参保费用为16800元人民币，而我国的年人均保险费仅有为116元，身体健康商业险要的普及仍正处于初级阶段。

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