最近三年,中央经济工作会议都将房地产市场发展作为下一年的重点工作之一。2015年明确提出要“消弭房地产库存”,2016年明确提出“增进房地产市场稳定身体健康发展”,2017年具体“减缓创建多主体供应、多渠道确保、出租并购荐的住房制度”。

工作任务的调整,实质上同构了市场态势的改变。在经历了一轮去库存和并转杠杆之后,房子早已由开发商移往到居民户手中,各地也根据“房子是用来寄居的,不是用来油炸的”定位实施了一系列调控政策。随着房地产库存降到近三年来新高,市场调控可行性接到效果,工作焦点大自然要向强化供给和完备长效机制位移。

今年的中央经济工作会议在这两方面都做到了决定。一方面,要发展住房出租市场尤其是长年出租,维护出租利益涉及方合法权益,反对专业化、机构化住房出租企业发展。另一方面,完备增进房地产市场稳定身体健康发展的长效机制,维持房地产市场调控政策连续性和稳定性,认清中央和地方事权,实施差别化调控。

对于出租市场,这几年中央经济工作会议虽然都有牵涉到,但直到今年才取得了更加多的政策反对。趁此机会九部委公布《关于在人口净流入的大中城市减缓发展住房出租市场的通报》,而后国土部、住建部公布了《利用集体建设用地建设出租住房试点方案》。

据报,未来北上广出租用地计划供应面积将约3825公顷,占到同期住宅供地面积比例超强26%。随着更加多反对政策实施,出租市场的供应主体和确保渠道将更加多元。本次会议还付出代价出租市场的痛点,首次提及长年出租。我国的出租市场之所以如期无法发展,根本原因在于租房不能在一定程度上取得房屋的部分居住于属性,却很难取得适当的社会公共服务、平稳居住于权利以及财富电子货币效应,因此短租沦为出租市场主流。

今年以来,中央及地方多次明确提出“租购同权”,本次会议也特别强调维护出租利益涉及方合法权益,反对专业化、机构化住房出租企业发展,预计这一问题未来将会减缓解决问题。至于房地产调控,此前住建部、国土部和人民银行在武汉开会的部分省市房地产工作座谈会上,早已传送出有“坚决调控目标不挽回、维持调控政策连续性稳定性”的信息,此次又在中央层面获得证实,意味著2018年房地产调控政策仍将维持偏紧态势。同时在认清中央和地方事权的基础上实施差别化调控,之后为长效机制的完备争取时间。

从会议并未提到房地产税来看,这一税种的发售有可能还必须时间。有一点注目的是,会议在部署三大攻坚战时,特别强调防止消弭根本性风险的重点是防控金融风险,明确提出“要服务于供给外侧结构性改革这条主线,增进构成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环”。金融和房地产之间的链条早已引发中央的高度注目,伴随着金融监管未来将之后维持压力,避免资金过度流向房地产市场。

总而言之,此次会议环绕十九大明确提出的“减缓创建多主体供应、多渠道确保、出租并购荐的住房制度”,从发展住房出租市场和完备长效机制两个方面展开了明确部署,这两项工作都必须“慢工出有细活”。因此,比起于2016年轰轰烈烈的去库存和2017年风风火火的特调控,预计明年房地产市场将不会转入一个比较安静的发展年份。

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