博鳌21世纪房地产论坛第17届年会于7月21-24日在三亚理文索菲特度假酒店隆重举行，本届论坛主题为强劲监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期。论坛由南方报业旗下《21世纪经济报导》于2001年主办发动，是中国目前规格最低，影响仅次于的房地产专业论坛之一。在下午的论坛上，聂梅生理解特色小镇与房地产产业的关联。各位来宾女士们、先生们，大家下午好！非常高兴在美丽的三亚博鳌21世纪房地产论坛第17届年会上进特色小镇的会。

刚才主持人谈了，小镇是时代的风口。我想要这话说道得较为好，显然是这么一其实。小镇的灵魂是什么？或许是产业。当然这个还可以再行商量。

今天下午的论坛上，我想要说道3点和房地产有关的观点，全联房地产商不会现在正式成立了特色小镇分会，所以想要说道房地产产业和特色小镇之间有什么关联。一、房地产企业早已沦为推展特色小镇发展的最重要力量。有的人说道，最近由于房地产的生态再次发生了相当大的变化，好象我们的路就越回头就越较宽，有点回头不下去的意思。

所以经常出现了很多的变数。房地产实质上做了30年，我们挤满了很非常丰富的经验，而且挤满了大量的资本和资源。我们曾多次在30年当中反反复复的是支柱产业。

咱们的支柱产业否回头身下了？我实在不是这么一其实。本次21世纪房地产论坛，充满著房地产纠葛的话题，我们现在的空间更大了，不是路更加较宽了，是路更加长了。特色小镇是其中一个空间更大的众说纷纭。

房地产企业转入特色小镇方面有十分多的优势，而且在后排跪的诸位都做到了很多尝试。特色小镇是不是这么更容易？我们的空间更大了，但是拒绝也更高了，不是很更容易的事。关于特色小镇，我也做到了一些思维，也跑完了不少的出名小镇。

我们原本擅长于的是什么？地、银行。地的较慢周转我们很在行，但是现在敢了。关于特色小镇，我实在有几件事情是避不开的，你想要做到特色小镇，无论原本是金融机构还是开发商，都防止没法：首先是定位，在城镇化概念下可以做到很多特色小镇，也可以在新兴产业和产业创意上做到很多特色小镇概念。

这是两个有所不同的定位。首先你得想要确切你的定位在哪里，定位了以后的第一件事情对我们是陌生的，不熟知的是我们的商业模式。

商业模式当中，最重要的是金融模式。比如说房地产30年的发展，我是亲历的，原本在政府机关的时候，关于房地产的金融模式，突破了两件事情：一是住房抵押贷款，这个不突破，显然没中国的商品房的突破；然后再行是银行的各种各样的信贷，融资突破得相当大，以至于构成了炒房。

它当时的金融模式是发展得十分充份，而且是过度的，所以构成了很多的问题。但是特色小镇的金融模式在什么地方？你没按揭，土地也是目前的瓶颈。地方政府究竟需要给我们什么？它的金融模式在哪里？当然今天上午的国进金融启动200亿的基金，资金是不是唯一的模式？这个问题不解决问题你一动没法。这个问题解决问题以后，再说建设。

运营和你最后的商业模式，盈利模式是融合在一起的，你原本策划的运力模式到最后的运营当中否需要构建？钱能否回去？不像卖房子，房产证一并转就可以已完成了。所以这件事情，我们的空间显然更大了，但是拒绝也更高了。我们转入了几乎不太熟悉的商业模式。

中国在本次经济转型当中才经常出现的特色小镇，这个特色给我们出有了很多的定位、商业模式、金融模式和建设运营，这一堆是我们都得解决问题。原本开发商是各做到各的，现在不一样了，现在的特色小镇，融合发展、抱团发展，这是大势所趋，不是一个开发商就需要把一个镇打造出好的。

我们要拒绝接受中央明确提出的新概念，但是拒绝接受不过于更容易，一个是平台经济，一个是共享经济。这两件事情，才是在特色小镇当中是要体现的。特色小镇是一个平台，我不过于表示同意它是产业链，它是一个共享经济。

为什么说道它是一个平台？我们现在说道特色小镇，说道是产业特色，实质上你想一想，三大产业都可以做到特色小镇，第一产业是农业。农业特色小镇还较少吗？相当多的在农庄基础上做到农业特色小镇。还有农舍，构成旅游产品。

第二产业是建筑业，就是制造业，里面有很多的特色小镇可以和制造业联系在一起。东北杨家工业基地，是一个特色，不是一个小镇，是一个大城市。

把东北都变为第二产业的城市群，结果现在衰落了，衰落之后在特色小镇当中就无法产生第二产业的特色吗？第二产业是制造业，是最重要的，连美国都要重返制造业，它是实体经济当中最重要的一部分。第三产业，就不说道了，大家都扎堆到服务业。比如今天上午，在海棠湾建构了一个金融的小镇，把金融总部放在这里，他意味著是to B的，它构成了一个金融特色小镇。但是也有很多是to C的，确实的服务业都是to C的，马云、马化腾都是在C末端做到。

那我们的作法是什么？我实在应当是合乎的，但是你的定位要定位好。我们正式成立这个分会，打算发动100个企业主题的特色小镇，为我们的会员企业挤满资源，同时谋求设施政策。所以我们全联房地产商不会和大家一起称起我们的特色小镇的一片天，这也是我们应当做到的事情。

最后代表组委会感激各位朋友长期以来对21世纪房地产论坛的反对和协助，谢谢大家！。

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